Ahora mismo tenemos obra en marcha en una comunidad de vecinos de Leganés. Presupuesto por partidas, plazo por escrito y el seguro del profesional comprobado antes de que nadie entre en el portal.
Te respondemos el mismo día laborable. Sin coste, sin compromiso y sin que tu teléfono acabe en ninguna lista.
Leganés creció a base de bloques, y esos bloques han cumplido años todos a la vez. La Federación Local de Asociaciones Vecinales hablaba en febrero de 2025 de cientos de edificios de más de treinta años en el municipio esperando rehabilitación. Eso quiere decir portales, fachadas, cubiertas y ascensores, no cocinas sueltas. Y quiere decir que el presupuesto no lo lee un cliente: lo leen treinta vecinos, un administrador y, a veces, un técnico.
Por eso aquí el papel importa más que en ningún otro sitio. Un presupuesto sin desglosar no se puede aprobar en junta sin discusión, y una obra sin plazo por escrito acaba en bronca en el grupo del portal. Lo que hacemos es exactamente eso: dejarlo todo por escrito antes de empezar.
Portal, fachada, cubierta y ascensor, cada uno por su lado. Así la junta aprueba lo que puede pagar este año y deja el resto, sin rehacer nada.
Cuánto dura y qué semanas queda inutilizable el portal, el ascensor o el garaje. Es la primera pregunta de los vecinos, y va escrita.
Responsabilidad civil en vigor, verificada antes de entrar en el edificio. En zonas comunes, con vecinos pasando, esto no se negocia.
En formato presentable, para que el administrador lo mande a los vecinos tal cual y no tenga que resumirlo por teléfono.
Es la pregunta que sale siempre en las juntas de Leganés, así que mejor decirlo claro. La última convocatoria de ayudas a la rehabilitación de edificios residenciales en la Comunidad de Madrid se publicó en el Boletín Oficial el 4 de febrero de 2022. Sus importes máximos —un 20 % del coste protegido, con tope de 12.000 € por edificio, y 3.000 € en unifamiliares para accesibilidad— estaban congelados desde 2011, mientras el IPC subía un 31,2 % en ese mismo periodo. En febrero de 2025 las asociaciones vecinales de Leganés reclamaban una convocatoria nueva de al menos dos millones de euros.
Nosotros no tramitamos ayudas, ni damos asesoramiento legal ni fiscal. El estado actual de las convocatorias se consulta en el Ayuntamiento de Leganés o en la Comunidad de Madrid, que son quienes lo saben de verdad. Lo único que ponemos nosotros es el presupuesto desglosado por partidas, que suele ser el documento que piden en esos trámites.
Datos publicados por la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid el 27 de febrero de 2025. Comprueba el estado actual antes de contar con ello.
No todo es zona común. En un piso de bloque de Leganés lo que más se pide es baño y cocina, y lo que más dispara el presupuesto casi nunca se ve en las fotos: bajantes viejas, instalación eléctrica sin toma de tierra o un suelo que hay que picar entero. Por eso el precio se cierra después de mirarlo, no antes.
Si lo que quieres es hacerte una idea del orden de magnitud antes de llamar a nadie, aquí tienes las guías de precio, con las partidas explicadas una a una:
PresuFlash es un proyecto de Julio Brasal, mediador de seguros. Quince años tratando con siniestros de hogar y de comunidades enseñan dónde se rompen las obras: la humedad que aparece tres meses después y ya nadie sabe de quién es, el industrial sin responsabilidad civil en vigor, el presupuesto de media hoja que luego no dice quién pagaba el andamio. De ahí viene la manía de que todo esté por escrito y de comprobar el seguro antes de que nadie toque nada.
Nada. Para ti el servicio es gratuito: no hay cuota, ni registro, ni comisión. PresuFlash cobra al profesional únicamente cuando cierra un trabajo.
Sí, y es la vía más cómoda. El administrador recibe el presupuesto ya desglosado por partidas y en formato presentable, para repartirlo a los vecinos tal cual y llevarlo a junta sin tener que reescribir nada.
Sí. Cada zona y cada capítulo van por separado precisamente para eso: para que la junta pueda aprobar el portal y dejar la fachada para el año que viene, sin rehacer el presupuesto.
No. No tramitamos ayudas ni damos asesoramiento legal ni fiscal. Eso se consulta en el Ayuntamiento de Leganés o en la Comunidad de Madrid. Lo que sí hacemos es entregarte el presupuesto desglosado por partidas, que es el documento que suelen pedir en esos trámites.
Trabajamos con profesionales de Leganés y de la zona sur de Madrid. Lo que garantizamos no es el código postal: es que esté dado de alta como autónomo o empresa y que tenga el seguro de responsabilidad civil en vigor, comprobado antes de entrar en el edificio.
El mismo día laborable. En una comunidad, el presupuesto detallado suele llevar más, porque hace falta visita y medición de zonas comunes.
Cuéntanoslo y te contestamos el mismo día laborable. Es gratis y no te compromete a nada.
Trabajamos en Leganés con profesionales verificados de la zona. Mueve los metros y elige qué quieres hacer: te damos la horquilla al momento, sin pedirte el nombre ni el teléfono. Son las referencias de precio del sector para 2026.
Cuando quieras el número exacto, un profesional verificado de tu zona te lo pone por escrito, con partidas, plazo y garantía. Eso sí es gratis y sin compromiso.
Orientativo e inmediato. No se envía nada a nadie.
¿Qué quieres reformar?Horquillas de referencia del sector para 2026. El precio real depende del estado de la vivienda, de las instalaciones y de los materiales que elijas: por eso el presupuesto lo firma el profesional después de verlo.
Obra terminada, materiales y mano de obra incluidos. Son las horquillas de referencia del sector para 2026, las mismas que publicamos en el resto de la web.
| Qué quieres reformar | Horquilla de precio 2026 |
|---|---|
| Reforma integral de un piso o una vivienda | 350 – 900 €/m² |
| Piso de 90 m², reforma integral de calidad estándar | 31.500 – 45.000 € |
| Piso de 90 m², calidad económica | desde 27.000 € |
| Baño completo de unos 6 m², misma distribución | 4.000 – 8.000 € |
| Cambiar la bañera por una ducha | 1.000 – 3.500 € |
| Cocina de 10 m², completa | 6.000 – 15.000 € |
En Leganés, los presupuestos publicados para un baño completo van de 2.382 € a 4.025 €, y para una cocina, de 7.939 € a 13.417 €. Cifras publicadas por Cronoshare, consultadas el 25 de septiembre de 2026.
Estas cifras sirven para hacerte una idea y para detectar un presupuesto que se va de madre, pero no son tu precio. El precio real depende del estado de la vivienda, de las instalaciones y de los materiales que elijas, y lo firma el profesional después de ver la obra.
¿Y si hay que financiar la obra? Si para hacer la reforma necesitas una hipoteca, ampliar la que ya tienes o cambiarla de banco, también te lo resolvemos: lo estudia contigo un especialista, sin coste y sin compromiso. Dínoslo al pedir el presupuesto.